Investir au Portugal et notamment à Lisbonne pour se constituer un patrimoine. Pourquoi, comment ?

 

A l’heure de la crise au Portugal, on peut se poser la question de l’investissement immobilier dans le pays. Pourtant, c’est justement dans les moments de dépressions que les meilleures affaires se réalisent.

En effet, les prix sont historiquement bas du fait de la crise persistante. Si l'on se place sur un cycle long, jamais l'immobilier n'a été si attractif au Portugal. Les prix se sont stabilisés à partir de 2002 et ont franchement baissé en 2009, 2010 et 2011. Le prix de l’immobilier comparé à celui de la France est très accessible : Avec 100.000 euros, on peut trouver des 2 pièces neufs dans la région de Lisbonne alors qu'on ne peut rien acheter en région parisienne.

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D’un côté l’effort financier demandé est donc beaucoup moins important que lors d’un investissement immobilier en France par exemple, de l’autre une tendance de fond ressort de la présente conjoncture : Celle de l’augmentation de la demande sur le marché locatif. Du fait des difficultés de financement à l'achat, les portugais sont de plus en plus nombreux à louer leur logement, ce qui garantit un bon niveau de location, tant au niveau des prix des loyers comme pour la sélection des candidats. De plus la loi sur les évictions des locataires mauvais payeurs vient d'être revue et est très favorable aux propriétaires ce qui rend un investissement locatif sûr et rentable.

Les rentabilités sont bonnes par rapport à certaines villes comme Paris. Les prix élevés au mètre carré plafonnent les rentabilités environ 3% alors que Lisbonne peut offrir en moyenne des rentabilités de l’ordre de 8% pour les locations conventionnelles d’appartements.

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Le système de cadastre est cadré et le marché est moralisé. Il est impossible d’acheter un bien qui n’existe pas ou qui n’est pas légalisé sans en avoir connaissance. L’investissement au Portugal est maîtrisé. Le Portugal a donc de solides atouts sur le long terme et il y a d'excellentes opportunités sur le marché actuellement.